오늘은 다주택자 전세퇴거자금 대출과 관련해서 필요한 사항에 대해서 말씀드리려고 합니다.
많이 들어보셨겠지만 앞서 4월부터 지금까지 흔히 빅스탭으로 불리는 0.50% 정도의 금리 인상이 단행됐습니다.
또 게다가 6억원 정도의 부동산에 관한 매매거래도 불황이 닥치면서 거래절벽이라는 신조어까지 언론이나 뉴스 기사에도 쉽게 들려오는 현상을 아실 거라고 생각합니다.
게다가 긴축재정을 유지하고 있는 가운데 부동산 쇼크까지 직면하면 곤란한 상황이 가중돼 발생하기 때문에 투기과열지구 15억 초과 주택에 관해 주택담보대출 금지 조치 폐지, 그리고 규제지역 추가와 해제를 검토 중이라는 보도자료도 거론되고 있습니다.
우선 다주택자 전세퇴거자금대출은 가계대출과 사업자금대출로 나뉘어져 있고 가계자금은 주택구매자금과 생활안정자금으로 구분돼 있습니다.
구매자금의 경우 명칭 그대로 주택만을 매매하려는 목적을 가진 자금대출을 일컫고 생활안정자금은 구매를 제외한 것이 이곳에 들어갑니다.
즉 상환한 후 대출인의 환승이나 기출이 있더라도 받을 수 있는 후순위 전세보증금을 돌려주기 위한 전세퇴거자금대출도 생활안정자금으로 들어갑니다.
특히 부동산 거래가 적은 지금 시기에는 대부분 주택담보대출은 생활안정자금이나 사업자금처럼 목돈 마련이 대상이 되고 있습니다.
이처럼 일단 생활자금이 급한 상황이나 주택 구입이 목적이 아니라 사업자금처럼 많은 돈을 활용하고자 하는 경우에는 신용상품보다 주택담보대출을 이용해야 하는 것이 맞습니다.
다주택자 전세퇴거자금대출 중 생활안정자금 측은 갭투자나 다주택자의 주택거래를 막기 위해 지속적으로 많은 규제가 확대되고 있는데, 이에 전세보증금반환대출이라 칭하는 전세퇴거자금에는 보다 다양한 규제가 적용되고 있습니다.
이런 규제를 다 파악하기도 힘들지만 대출이 나오는 대출사를 만나기도 쉽지 않습니다.
하지만 혼자서는 힘들 때라도 전문인력을 이용하면 모든 금융회사를 쉽게 체크하고 실행할 수 있는 곳을 찾을 수 있을 뿐만 아니라 가장 좋은 금리를 가진 대출끼리 서로 비교할 수 있는 특권을 가질 수 있습니다.
기본적으로 최근 주택담보대출이나 부동산 규제의 경우 가계자금에만 한정돼 있고 여기에 포함되지 않는 사업자대출은 대출받은 3개월 정도 후에 사업 관련이 아니라 기타에 사용하지 않았다는 것을 증빙서류가 있으면 LTV에 규제가 없습니다.
따라서 주택을 가진 사업자의 경우 다주택자의 전세퇴거자금대출을 실행하고자 하는 금융권이 알려주는 LTV와 DTI 한도 내에서 환승뿐만 아니라 후순위까지도 신경쓰지 않고 실행할 수 있기 때문에 한도 부분에서는 어느 정도는 쉬워집니다.
이렇게 한도에서 여유가 있기 때문에 훨씬 금리 쪽을 세심하게 검토해봐야 하는데 전문상담사의 경험이 더해진다면 다양한 금융권을 대상으로 최상의 조건을 살펴볼 수 있을 것입니다.
게다가 생활자금이나 사업자금 역시 환승뿐만 아니라 후순위까지도 제1금융권 일반은행이 아닌 저축은행이나 보험사 캐피탈 같은 제2금융권이나 법인 대부업체 P2P금융에서 취급하고 있기 때문에 전문가 아닌 사람들이 쉽게 접근하기 어려운 것도 많습니다.
또 구매자금으로 후순위를 융통하고자 하는 경우 선순위 LTV와 후순위 금리, 한도까지 비교해보고 그래도 좋은 방법으로 진행할 준비는 물론 금융권의 조건 비교도 살펴봐야 하므로 대출 전문가 노하우가 더해지면 좋습니다.
지금은 주택담보대출 진행 대출 상담도 매우 쉬워져 사업장에 가지 않고도 전화 또는 카카오톡으로 쉽게 알아볼 수 있습니다.
또 구매자금으로 후순위를 융통하고자 하는 경우 선순위 LTV와 후순위 금리, 한도까지 비교해보고 그래도 좋은 방법으로 진행할 준비는 물론 금융권의 조건 비교도 살펴봐야 하므로 대출 전문가 노하우가 더해지면 좋습니다.
지금은 주택담보대출 진행 대출 상담도 매우 쉬워져 사업장에 가지 않고도 전화 또는 카카오톡으로 쉽게 알아볼 수 있습니다.
간단한 대출상담을 통해 내 상황에서 진행되는 적절한 금융대출과 한도, 금리 전체를 편리하게 알아보는 방법을 안내해 드립니다.
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