부동산PF대출(새마을금고, 공사비 및 자금조달방법)

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새 건물을 짓고 싶지만 대부분의 경우 건축비가 없습니다.

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빌라 또는 상업용 건물 건설에 자금을 조달하는 방법은 무엇입니까?

주택담보대출을 받는 방법은 크게 3가지가 있습니다.

첫 번째. 따라서 첫 번째 금융 부문에서 건설 비용을 얻습니다.

1. 금융권의 경우 땅값 이상으로 빌리지 않으면 이자율이 낮다.

자금이 충분한 건축가는 첫 번째 금융 기관을 사용하는 것이 좋습니다.

하지만 공사비를 100% 확보하기는 어렵다.

2금융권에 비해 보수적인 부분이 많기 때문이다.

2. 일부 2차 금융기관에서 자금을 확보하는 방법이 있습니다.

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NH. 수협. 새마을금고. 신용 조합. 등이 적용됩니다.

공사비의 20~30%를 자기자본(지분)으로 확보하면 나머지 공사비를 후순위 금융기관을 통해 확보할 수 있다.

필요한 지분의 양은 고객의 상황과 지역에 따라 다릅니다.

담보 게시 능력에 따라 다릅니다.

토지 비용. 건설 비용. 기타비용을 포함한 전체 사업면적이 30억이고 금융회사의 자기자본요건이 20%라면 나머지 24억원은 공사비 대출로 조달할 수 있다.

모든 경우가 다르기 때문에 전문가를 통해 정확하게 알아보고 사업을 진행해야 합니다.

이 경우 Pf론으로 부동산 가격 이상으로 대출이 가능하다.

의뢰인의 조건이 좋지 않아도 거래가 잘되면 은행에서 돈을 받을 수 있습니다.

물론 금융기관마다 금리와 세부조건이 다를 수 있다.

3. P2P 업체 이용 방법

일반 금융기관에 비해 승인이 용이하다는 장점이 있습니다.

반대로 금융비용과 사용료가 높기 때문에 사업성이 좋은 경우는 피해야 합니다.

과도한 사용과 높은 이자율은 기업의 수익성을 크게 떨어뜨릴 수 있기 때문입니다.

또한 대출 및 건설 프로세스에 대한 적절한 제어 부족으로 인해 건설 프로세스에 변수가 있습니다.

물론 오늘날 이러한 사례는 매우 전문화되어 있기 때문에 드물다.

정리하는 건 어때?

1금융권 저금리대신 재산담보가액 이상의 금액은 나오지 않는다.

2금융권에서 재산담보가액 이상의 집행이 가능하며, 건물주 사정에 따라 금리차가 크다.

P2P는 1.2금융권보다 승인이 쉽지만 상대적으로 높은 금리와 비용이 든다는 단점이 있다.

고객의 현재 상황과 건물을 지을 것인지 여부. 자신의 자산에 맞는 금융상품을 선택해야 합니다.

판매 실적 및 반품. 해당 지역의 위치 등을 확인한 후 필요한 금액과 감당할 수 있는 금액의 대출을 받아야 합니다.

이러한 문제를 해결하는 가장 효과적인 방법을 결정하기 어려운 경우 당사를 통해 고민을 해결하고 자금 조달을 잘 완료하십시오.