청담 르엘 일반분양, 매매가격, 청약조건, 가격차이 요약 ** 청담 르엘 가이드 / 관심고객 등록 ** 지금 바로 네이버폼 설문에 참여하세요. naver.me 청담동은 수도권 내에서도 고급 주거 환경을 자랑하며 많은 사람들이 로망하는 지역 중 하나입니다.
이곳 청담 르엘은 2024년 9월에 본격 분양을 시작한다고 밝혔습니다.
해당 부지는 옛 청담 삼익아파트를 재건축하는 곳으로, 롯데건설 브랜드 중 르엘이라는 새로운 고급 브랜드를 도입해 고급 주거단지를 계획했습니다.
이와 관련하여 일반분양, 매매가격, 청약조건, 가격차이 등의 일반 정보를 요약해드리겠습니다.
서울 강남구 청담동 134-18에 위치한 이 사업부지는 지하 4층부터 지상 35층까지 9개 동으로 구성된 대규모 아파트 단지입니다.
2025년 11월 입주 예정 가구는 총 1,261가구이며, 이 중 149가구는 일반분양이 예정되어 있습니다.
분양후 단지이기 때문에 입주일이 빠른 점 유의하시고, 향후 문제가 발생하지 않도록 재정도 철저히 계획하시기 바랍니다.
특히 청담르엘은 청약권 전매제한 3년, 재당첨제한 10년의 제한이 있으니 각별히 주의하시기 바랍니다.
전용면적은 경쟁력이 높은 59㎡와 84㎡로 구성되어 있으며, 총 5개 타입이 일반분양됩니다.
59A 34가구, 59B 39가구, 84A 25가구, 84B 38가구, 84C 13가구입니다.
청약일정을 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고는 2024년 9월 6일 금요일에 발표되고, 9월 19일 특별공급을 시작으로 총 3일간 청약을 진행한다.
다만 가구수가 적어 1차에서 마감될 것으로 예상된다.
당첨자 발표는 9월 30일이다.
사실 강남에서도 주목받고 있는 청담동에 위치하며, 미래가치도 충분해 매매가격이 얼마로 책정되든 크게 문제될 것 같지 않다.
청담르엘의 매매가격은 평당 7,209만원으로 확정됐는데, 앞서 화제가 됐던 래미안 원펜타스보다 약 470만원 정도 높은 수준이다.
다만 주변 시세를 고려하면 향후 가격 차이도 기대할 수 있을 것으로 보인다.
확정 평당 매매가격 기준으로 59㎡는 약 13억원, 84㎡는 약 24억원에 매매될 예정이다.
인근에 위치한 청담자이가 실제로 2024년 6월 3일에 84㎡당 32억 9천만원에 거래된 것을 감안하면 10억~15억 이상은 안전마진이 충분하다고 생각합니다.
특히 입주 시 더욱 큰 금액으로 평가되기 때문에 큰 가격 차이를 확신할 수 있습니다.
따라서 실거주와 투자 모두 매우 매력적인 선택지로 볼 수 있습니다.
다만 청약권 양도는 3년간 제한이 있습니다.
다행히 실거주 요건이 없어 임대가 가능하다는 것이 장점입니다.
따라서 실거주가 아닌 투자로 생각하고 계신다면 임대에 필요한 자금과 임대하지 않을 때 필요한 자금을 모두 고려해야 합니다.
양도 제한이라는 조건은 투자자에게는 제약이 될 수 있지만 안정적인 부동산 시장 흐름을 포착했다면 투자가치가 충분한 사업지로 평가되기 때문에 유동자산만 확보한다면 큰 문제는 아니라고 판단됩니다.
그렇다면 청약 조건은 무엇일까요? 투기과열지역에 위치한 사업장인 만큼 청약조건이 상당히 엄격합니다.
1순위 청약은 서울에 거주하는 만 19세 이상으로 청약계좌 청약기간이 24개월 이상인 분을 대상으로 합니다.
지역별, 지역별 입금금액을 충족해야 하며, 무주택자 또는 1주택자만 1순위 청약에 신청할 수 있습니다.
점수가 동일할 경우 서울에 2년 이상 거주한 분께 우선 공급합니다.
당첨자 선정 방법은 전용면적에 따른 포인트제와 추첨제의 비율을 기준으로 산정합니다.
59㎡는 포인트제 40%, 추첨제 60%로 예상되며, 84㎡는 포인트제 70%, 추첨제 30%로 예상됩니다.
청약홈페이지에서 점수를 계산하여 본인에게 유리한 잔액을 선택하시기를 권장합니다.
서울 강남의 핵심지역인 청담동은 프리미엄 주거단지로 알려져 있으며 풍부한 생활 인프라가 발달되어 있습니다.
7호선 청담역은 단지 반경 640m 내에 위치하고 있어 도보로 10분이면 도착할 수 있습니다.
역세권 아파트라는 장점은 강남 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있어 일상생활에서 대중교통을 이용하는데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
향후 GTX-A선이 개통되면 대중교통 접근성이 더욱 강화되고, 위례-신사선과 GTX-C선이 추진되고 있어 간접적인 수혜도 기대할 수 있습니다.
더불어 소위 치마바람으로 유명한 지역이라 교육 환경도 중요합니다.
청담동 주변에는 봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교 등 명문 학교가 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.
강남8학군 학원가 등 사립교육시설을 원스톱으로 이용할 수 있는 중심지라는 자부심을 가진 교육환경이 각광받고 있습니다.
더불어 백화점, 코엑스, 스타필드, 문화시설 등 다양한 편의시설이 가까이에 있어 일상생활 속에서 쇼핑, 외식, 여가생활을 즐기기에 충분한 인프라가 갖춰져 있습니다.
더불어 한강 바로 앞에 위치해 있어 365일 집에서 한강의 전망을 감상할 수 있고, 주변에 공원도 많아 녹지생활이 부족하지 않습니다.
강남권 아파트 가치는 시간이 지날수록 꾸준히 오르는 경향이 있어 단기 투자뿐만 아니라 장기 투자로도 기대해볼 수 있습니다.
청담을이 대표적인 사례로, 적정한 매매가와 높은 시장수익을 기대할 수 있어 청약경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
유망한 부지인 만큼 꼼꼼히 살피고 엄격한 청약조건과 유동자산을 고려해 자금을 신중하게 계획하는 것이 좋습니다.
